Finansije i Osiguranje - Srbija

NBS pooštrava kreditne uslove

Narodna banka Srbije, čini se, po svaku cenu želi da oteža zaduživanje građana u evrima i da ih natera da se zajme u domaćoj valuti.

Kako drugačije protumačiti njihovu najnoviju odluku kojom traže da klijenti banaka za kredit indeksiran u evrima moraju da polože učešće ili depozit od čak 30 odsto od iznosa zajma.

Ova odluka naslovljena, kao mera za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema, stupa na snagu 30. juna ove godine, pa oni kojima treba zajam i koji vagaju koji im je povoljniji – dinarski ili onaj u evrima, ukoliko se odluče za ovaj drugi, imaju još manje od mesec dana da ga uzmu bez pomenutog „tereta” od čak trećine vrednosti zajma.

Centralna banka je navela da je cilj ovakve odluke smanjenje rizika u bankarskom sistemu koji proizlazi iz visokog učešća kredita odobrenih u stranoj valuti ili u dinarima s deviznom klauzulom.

Prema trenutnoj ceni novca na bankarskom tržištu nema sumnje da su kamate na dinarske pozajmice još znatno više nego na one u evrima, ali će se sada, zbog depozita, ta atraktivnost izgubiti.

Od poslednjeg junskog dana NBS je namerena da građanima oteža i uzimanje stambenih kredita sa hipotekom, jer traže da učešće za ove zajmove bude 20 odsto. Do sada je bila praksa da banke traže učešće od 10 odsto vrednosti nekretnine, a baš zajmovi s deset odsto učešća bili su „pokriveni” kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Zato se nameće pitanje kako će se ova suprotnost u propisima dva državna organa odraziti na kupovinu stanova na kredit i da li će, možda, posledično, Nacionalna korporacija takođe da poveća iznos učešća za subvencionisane stambene kredite.

Prvobitno za ovu vrstu kredita učešće je bilo pet odsto, zatim je od ove godine povećano na 10 odsto što je već suma koju hipotekarni dužnici teško mogu da prikupe. Sada, kada učešće bude 20 odsto, odnosno petina vrednosti hipotekarne pozajmice, pitanje je ko će moći da ga uzme i kako će se sve to odraziti i na tržište stanova i na bankarski sektor.

Učešće za stambeni kredit NBS neće tražiti ukoliko je zajam u dinarima i pri tom nije vezan za deviznu klauzulu. Kako ovakvi krediti u Srbiji još ne postoje očigledno se iza ovog propisa NBS krije želja da jednog dana banke u Srbiji i stambene, znači dugoročne kredite, odobravaju u domaćoj valuti.

Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora Sosijete ženeral banke kaže da pomenuta odluka centralne banke, kojom se traži depozit ili učešće za evrokredit, nesumnjivo ima za cilj ograničenje daljeg zaduživanja građana u toj valuti. Po njegovoj oceni, ova mera će građane odvratiti od evrokredita i usmeriti na dinarske kod kojih nema valutnog rizika.

– Deo odluke NBS koji se tiče hipotekarnih kredita u suprotnosti je sa propisima Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita i ta kolizija direktno će smanjiti iznos ovih kredita pa se nameće pitanje šta se time želelo postići – kaže Rebić.

Istom odlukom NBS je proterala iz banaka u Srbiji švajcarski franak kao valutu za zaduživanje. Za ubuduće je propisano da krediti u devizama mogu biti odobreni samo ako je valuta obaveze evro. Posle lošeg iskustva koje su građani imali sa stambenim kreditima indeksiranim u švajcarskoj valuti ovakvi zajmovi su, praktično, i nestali iz bankarske ponude. Sada je, međutim, to i zvanično „overeno”.